建筑房屋質(zhì)量安全檢測有哪些？
房屋安全檢測；房屋完損狀況檢測；房屋損壞趨勢檢測；房屋結構和使用功能改變檢測；
根據(jù)規(guī)定，房屋交付的時候，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
住宅質(zhì)量保證書一方面明確了該商品房的質(zhì)量合格，另外也明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。其次，如果商品房具備上述文件，但是購房者還是認為存在質(zhì)量問題，可以申請鑒定。
《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。這樣的房屋施工質(zhì)量不符合標準，在很多方面短斤缺兩、粗制濫造。采用的混凝土材料、構建強度等級低于設計要求，構件存在孔洞、縫隙等結構缺陷，力學性能不符合設計要求，或者砌體砌筑方法不得當，造成通縫。再有空心砌塊不按設計要求灌筑混凝土芯柱，或者鋼結構的焊接質(zhì)量或焊縫高度達不到設計標準等。存在使用、改造不當問題的房屋。
使用過程中因為改造或使用的原因長期超過設計荷載致使房屋結構處于超負荷使用狀態(tài)，有可能因為改造而造成結構的承載能力下降，特別是在改造過程中隨意拆除承重墻或者打洞。第二有可能會因為超荷載使用而導致房屋結構出現(xiàn)變形、缺陷等安全隱患。使用環(huán)境的惡劣的房屋。房屋周圍的環(huán)境條件對房屋結構不利，比如處在高溫、溫差較大、化學腐蝕、物理振動等條件下的房屋，結構容易腐蝕、變形。缺少維護和保養(yǎng)的房屋。
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